※このセミナーは既に終了しています。
他にも不定期で様々な勉強会を開催していますのでキャッシュフローゲーム体験後のセミナーよりご確認下さい。
目次
第38回キャッシュフローゲーム体験後のセミナー
第38回は国内不動産です。
区分所有で勝てる物件は殆ど無い、だけど一棟買いは厳しい、という人でもやれる新しい手法が見つかったので皆さんも勉強しましょう。
今回は基礎のセミナーではありませんので全く知識が無いと理解できない内容もあると思います。何も知識が無くて基礎を勉強しておきたい人は不動産投資の学校[入門編]を読んでおくと多少理解度が上がると思います。
当日わからなかった点は帰ってから復習したり調べたりしながら理解を深めて下さい。私が信用している不動産コンサルティング会社の査定では、7件査定して損益分岐点が長い物件で5年でした。
この不動産コンサルティング会社経由で買って売却完了後の利益でマイナスになった人は今のところいないので、査定が甘いということは無いです。
「損益分岐点＝キャッシュフローがプラス」ではなく、「売却完了後の本当の利益」です。本来は「◯年後に売ると◯万円の利益 or 損失」と考えます。
「キャッシュフローがプラス＝利益が出ている」と勘違いさせて高値で売りつける会社が多い（特にマンション区分所有）ので初心者の方は騙されないように気をつけましょう。
新しいスキームなので実績がまだ少ないのがデメリットですが、日々物件探しに目を光らせているようなライバルがほぼいない状況で検討できる大きなメリットもあります。
目標設定とキャッシュフローシミュレーションを事前にやってくることを推奨します。
儲かる手段かどうかではなく、自分の計画に基づいて判断しないとゴールにはたどり着けません。相談したい人はご連絡下さい。
連絡を頂いてもメールのやり直しになる人もいるので自信が無い人は（アポイントの取り方（メールマナー）参照）。を読んでおいて下さい。
| 開催日程 | 2019年8月4日(日） |
|---|---|
| 時間 | 勉強会；9：30～11：30くらい予定 念のため11時50分くらいまでかかると思って次の予定を立てて下さい。 今回はランチは行かない予定です。 |
| 申込期限 | 前日午前8時00分 この時間以降も申し込みはできますが、当日配布する資料を準備できない可能性があります。 |
| 定員 | 余裕を持った会場にしたので満席にならないと思いますが、想定以上に希望者がいたら締め切ることはあります。 |
| 会場 | キャッシュフローゲーム会とは会場が異なりますのでご注意下さい。 京橋区民館 東京都中央区京橋2丁目6番7号 東京メトロ銀座線京橋駅下車6番出口 徒歩2分 都営地下鉄浅草線宝町駅A5・A6番出口 徒歩2分 日本橋駅B2出口（タカシマヤ直結） 徒歩7分 東京駅八重洲南口 徒歩8分 |
| 参加費 | 2000円 |
| 用意するもの | ノート等メモするもの。 |
キャッシュフローゲーム勉強会テーマ
第38回：一棟買いできない人でも低リスクでやれる国内不動産の新スキーム
スキームについて
簡単に書くと、会社から家賃補助を得ていてマイホームを買うと補助が無くなってしまう人、福利厚生を探している会社、地方でアルバイト生活、現金はあるけど節税していて確定申告上の利益が少ない個人事業主、金融事故を起こした人などのマイホームを買えない層、等に10～28年間住んでもらい、最終的に戸建てマイホームを贈与するというスキームです。
その期間は賃料が変わらず、ずっと住んでもらう前提なので入居率も100%です。
短期間で退去しにくい条件も含んだ契約になっているため、損益分岐点の前に退去されるリスクも限りなく低いです。
期間満了前に退去されたら売却して利益を確定させます。そのため途中で出ていってくれた方が儲かります。
現時点ではこの会社しかできないノウハウで、不動産会社10万社が加盟する全宅連からもお墨付きが出ているスキームです。
当日はこのスキームの詳細、収益イメージ、どうやって入居者を見つけているのか、等についてのお話となります。
メリット
- 保有している期間ずっと家賃が下落せず、安定した賃料収入・キャッシュフローが得られる。
- 戸建の建築コストを安くできるツテがあるため、損益分岐点が4年目前後と早い。
- 建築コストが安いため、運用中に入居者が退去しても売却すればトータルで利益が取れる。むしろ途中で退去してくれた方が、戸建の所有権は残るので利益は多くなる。
- 一般的な不動産投資の場合、手出しキャッシュを30％近く出した場合でIRR（内部収益率。売却完了後の実際の利益で計算した年利）が1～4％程度であるが、低リスクで税引後IRRが5～8％と高い。つまり投資額のわりに利益の額が大きい。
- 修繕低リスク、空室リスクなし。空室リスクが無いということは募集広告費もかからない。
- どのエリアで買っても同一利回り。ただし退去により売却する場合は売却価格により利益は変動する。
- 建物価格に大きく左右されるマンション区分所有と違って戸建だと土地値が残るため売却時に有利、修繕積立金のような余計な費用もかからない。
デメリット
- まだ実績が少ない。
- 提携ローンがないため、金融機関を開拓する必要がある。
- フルローンは無理で100万円単位の頭金が必要。とはいえこれはちゃんと不動産投資をしたいなら当たり前の話で、資金を出せない人は不動産投資はやらない方が良いです。
- 入居者が流通性が低いエリアで購入してしまった場合、入居者が退去した場合は売れるまで時間がかかる可能性がある（6か月～12か月）。
- 価格下落が激しいエリアで購入してしまい、途中で入居者が退去してしまった場合、売却しても思ったより最終利益が取れない
- 4と5に関してはよくわからないまま買う人がいないように不動産コンサルティング会社をセカンドオピニオンとして通すことで極力リスクを減らせるような流れを作りますので、当会参加者に関しては低リスクです。
こんな人にお勧め
- 不動産投資に興味がある。将来的に検討したい。
- 手段の分散の一つとして今までとは違うやり方を探している。
- 都内に一棟を買える属性ではない、または一棟を買うのは怖い。
- 家賃下落リスクや空室リスクの無い不動産投資をしたい。
- 投資側だけでなく住む側としても検討したい。
- 自分で勉強して物件を探してみたけど良い物件がみつからない。
- ノウハウが出回っていてライバルが多い手法より、ライバルが少ない先行者有利の市場でやりたい。
- ネットで探すと簡単にみつかる儲かりそうに見えるだけの不動産セミナーではなく、ちゃんと儲かる話を聞いてみたい。
- 今までのやり方とは違う全く新しい手法について知りたい。
講師について
勝手に連絡する人が出ると困るので当日紹介します。
2006年創業、従業員50名くらいの会社の社長さんです。
今回のスキームだけでなく、不動産売買、賃貸、管理、住宅等もやっています。
参加ルール（※必ずご確認ください。）
安価なセミナーの場合、目的を隠した不誠実なネットワークビジネス関係者や営業の人が入るリスクがあるため、申し訳ないのですがある程度の参加条件を設けています。
参加資格
以下を全て満たす方のみご参加頂けます。
参加資格
- 当キャッシュフローゲーム会＋ランチまで参加した方
- 無断欠席をしない方、遅刻時連絡をくれる方
キャッシュフローゲームだけでお帰りになった方は殆ど個別の会話をしておらず、面識が無い方とあまり変わらないので今回はご遠慮下さい。
※ランチに参加していなくても別日に個別に会ってお話したことがある方はOKです。
キャッシュフローゲーム会参加予定の方は不可です。実際に参加してからお申し込み下さい。
最低限のマナーとしてご連絡をお願いします。
無断欠席をした方は今回の勉強会に限らず、今後一切の勉強会の参加をお断りします。
運営者
キャンセル規定
参加できなくなったら当日午前7時までに連絡下さい。
連絡は電話、メール、フェイスブックへのメッセージ、LINEのいずれかでお願いします。
時間を過ぎてからのドタキャンや無断欠席は開始時間に影響が出るためご遠慮下さい。
参加お断り
勉強会中、後日に拘らず、当会において営業行為は禁止です。
目的外の行動（ネットワークビジネスの勧誘、投資商品などの営業、キャッシュフローゲーム会およびセミナー・○○塾の集客、政治・宗教関係の方の参加）をお断りいたします。
営業行為をしたい場合はコソコソ動かずまず私に営業して下さい。話を聞いて問題無いと判断したら認めます。
その他、過去の勉強会でランチを無断欠席した方、受付の手伝いをしてくれている方に横柄な態度を取った方等、マナー違反をした方は参加お断りの連絡をします。
違反発覚時の対応
違反が発覚した場合、下記の対応を取ります。
- 当キャッシュフローゲーム会関連イベントへの出入りを禁止
- ネットワークビジネスその他迷惑行為が発覚した場合、迷惑行為があったとして消費者センターや許認可登録先等の然るべき機関に通報します。
注意事項（当日について）
録音は禁止です。発覚した時点でお帰り頂きます。
必要なことはメモをする癖を付けてください。
会場側にお客様気取りで横柄な態度を取ったりタメ口を使うなど、失礼の無いようお願いします。
『一事が万事』ですので、礼儀正しく謙虚な姿勢を心掛けていただけると幸いです。
気持ちの良い人間関係作りもラットレースから抜け出すための重要な手段です。
セミナー参加申し込み
毎回勉強会を開催する度に参加資格が無い方からの申し込みがあり、お断りの連絡をしています。
締め切りました。
