金持ち父さんになるための不動産実践研究会 - キャッシュフローゲーム勉強会

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金持ち父さんになるための不動産実践研究会

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  • キャッシュフローゲーム会だけだと行動前の準備と実学が不足しがちになるので、足りない部分を補うための勉強会です。
    毎回状況に合わせてテーマを変えています。
    売り込む側に都合の良い形にアレンジされたセミナーとは異なり、他では滅多に聞けない実学を学べるようにしています。
  • 過去の開催回との関連は無いので、今回から参加しても十分わかる内容になっています。
    過去の勉強会開催はキャッシュフロー勉強会にてご確認ください。
  • 不動産投資における最大のリスク管理は計画をしっかり立てて物件の出口(目先のキャッシュフローではなく最終的な利益予測)が見えている状況で始めることです。
  • 今回は不動産投資の基本を理解すると共に、区分マンション、木造アパート、新築、中古、RC等、様々なパターンの投資計画書の作成をご自身で作成できるようになってもらいます。
  • 理解度が深まるようにワーク形式で進行します。
    実在している物件を用いてのワーク形式ですので、本を読んで文字を追ったり机上の空論より自分事として勉強できます。
  • 不動産は金持ち父さんになるために必要な不労所得の王道ですが、インターネットで不動産会社を探したり、セミナーに出た後に提案された物件を鵜呑みにして買うと大体失敗します。
    知識が無い人をターゲットにして空室リスク想定・家賃下落想定・十分なランニングコスト等を計上せず目先のキャッシュフローだけはプラスで見せておいて、利益を大きく上乗せして高値で売りつけるダメな不動産会社が非常に多いです。
    不味そうな料理を美味しそうに見せるのが営業トークですので、この機会に引っかからないようになって下さい。
  • 今回は学ぶことが幅広いため2週間に1回ペースで頻度も多くなっています。
    そのため以下の方向けに動画配信もします(リアルタイムではなく後日配信)。
    ・地方在住で参加できない方
    ・普段参加しているけど都合により参加できない日がある方
    ・途中から参加し始めた方(第一回から全て後日配信可です)
    ・来場参加した方の復習用
  • キャッシュフローゲーム会(主に終了後のランチ)でお話をした目標設定をしてからお越しください(目標年利の算出まで)。
    参考:行動計画とキャッシュフローシミュレーション
    作成していない方は、焦って情報を掴もうとするより参加する時間の余裕をデスクワークする時間に費やした方が近道です。
    考えてみたけど行き詰まった方、全然わからなかった方は必要事項を明記の上、連絡をいただければ個別に時間を取ります(アポイントを取る上での必要事項参照)。
開催日程・2016年
8月28日(日) 終了(動画配信可)
9月11日(日) 終了(動画配信可)
9月25日(日) 終了(動画配信可)
10月10日(月・祝) 終了(動画配信可)
10月23日(日) 終了(動画配信可)
11月6日(日)終了(動画配信可)
11月27日(日)終了(動画配信可)
12月4日(日)終了(動画配信可)
12月18日(日)終了(動画配信可)

・2017年
1月8日(日)終了(動画配信可
1月22日(日)終了(動画配信可)
時間セミナー 3時間/回
ワークの時間もあるので実質の講義時間は毎回2時間前後です。
定員各回先着順で15人程度(動画配信は無制限)
※毎回は埋まらないと思っているので遠慮せずお申し込み下さい。
会場産業会館(BIZ新宿)
東京都新宿区西新宿6丁目8番2号
アクセス東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅(2番出口)」下車5分
都営地下鉄大江戸線「都庁前駅(A5番出口)」下車8分
新宿駅西口:そこそこの時間歩く。10分ちょっと?
参加費3000円/回
支払い方法事前振込み
※振込先は申し込み内容を確認の上、個別に連絡します。
持ち物エクセルが使えるPC


キャンセル規定

「金持ち父さんになるための不動産実践研究会」では毎回宿題があり、宿題用の物件やチェックシート、プレゼン資料の配布があります。
そのため、キャンセル規定を以下の通り設けています。

  • 振り込みをこちらで確認し、資料および動画を配信した時点で返金不可

資料を配布した後に返金となった場合、支払いをされた方との不公平感が出るための規定です。ご理解頂けますようお願い致します。

参加ルール(※必ずご確認ください。

今回は講師の希望により人数を絞ることになったので、他の勉強会参加ルールに加えて属性の制限も設けています。

参加条件

  • 1.当キャッシュフローゲーム会参加経験者のみ(面識が無い方お断り)。
    ※勉強会に興味がある方は、まずはキャッシュフローゲーム会にご参加ください。
  • 2.無断欠席をしない方
    最低限のマナーとしてご連絡をお願いします。
    無断欠席をした方は「金持ち父さんになるための不動産実践研究会」に限らず、今後一切の勉強会の参加をお断りします。
  • 3.行動計画とキャッシュフローシミュレーションをやった方
    やっていないと不動産の勉強をしても自分に合った行動の仕方を判断できません。
    →考えて全然わからなかった場合は放置せず変に遠慮しないで相談して下さい。
  • 4.毎回宿題が出るので、動画視聴の前に取り組む方
  • 5.キャッシュフローゲーム+ランチやセミナー以外に個別相談等で会ってしっかりお話したことがある人
    講師の会社や名前がわかってしまうので、勝手に連絡されたり礼儀知らずな態度を取られて講師に迷惑をかける等、トラブルを回避するためのルールです。

参加お断り

  • 1.下記の方は「金持ち父さんになるための不動産実践研究会」の雰囲気を損なうのでご遠慮願います。
    ・目標設定とキャッシュフローシミュレーションについて聞かれて答えられない人
    ・予習、復習しないでわからなかった点を放置する人

収入は本来努力と実力の両立によって増えていくものです。
自分で必要なことをしっかりデスクワークで明確にし、すぐではなくても実際に行動を始める意思がある方のご参加をお待ちしております。

  • 2.勉強会中、後日に拘らず、当会において営業行為は禁止です。
    目的外の行動(ネットワークビジネスの勧誘、投資商品などの営業、キャッシュフローゲーム会およびセミナー・○○塾の集客、政治・宗教関係の方の参加)をお断りいたします。

違反発覚時の対応

  • 違反が発覚した場合、例外無く下記の対応を取ります。
    ・「金持ち父さんになるための不動産実践研究会」に限らず全てのキャッシュフローゲーム会関連イベントへの出入りを禁止
    ・ネットワークビジネスや投資商品の勧誘その他営業行為が発覚した場合、迷惑行為があったとして消費者センターや許認可登録先等の然るべき機関に通報します。

注意事項

  • 上場企業の社長等が顧客の会社で、顧客の属性をある程度高く設定している会社ですが、お願いして枠を広げてもらいました。
    動画を視聴すると会社名等もわかりますが、勝手に連絡する等、失礼の無いようにお願いします。
    気持ちの良い人間関係作りもラットレースから抜け出す(金持ち父さんになる)ための重要な手段です。
    直接話をしてみたい場合は私にご連絡下さい。会うべきかどうかは私が判断します。


キャッシュフローゲーム勉強会について

勉強会テーマ

  • 全11回:金持ち父さんになるための不動産実践研究会

セミナー概要

主に以下を中心にやります。

  • ①不動産投資の基礎知識
  • ②不動産投資計画書の立て方
  • ③いろんな物件の投資計画書作成ロールプレイング
    ※ここが最も重要な箇所です。区分マンション、木造アパート、新築、中古、RC等、様々なパターンの投資計画書の作成をご自身で作成できるようになってもらいます。
    こうすることで、不動産投資の実態についてしっかり理解でき、ご自身が購入すべき物件の種別を理解することができます。
  • ④巷で出回っている「○○不動産投資術」は本当に有効か?検証
  • ⑤賃料査定の仕方、収益物件査定の仕方


日程別カリキュラム

リクエストがあれば追加されていきますのでいつでもご連絡下さい。
「金持ち父さんになるための不動産実践研究会」は当キャッシュフローゲーム会限定のイベントなので、参加するだけでなくご自身で作っていきましょう。
リクエストにより追加になったものは赤文字にしています。

※スマホの方はお手数ですが画面を横にして読んで下さい。

日付内容事前宿題
8月28日(日)不動産投資の基礎知識習得
①不動産投資実践研究会の目的・目標・方針の確認
②不動産投資の基礎知識資料の質問事項に答える(Q&A)
③不動産投資の学校の書籍の質問に答える(Q&A)
④2人一組になり、お互いに1問ずつアウトプットを行う(動画配信は無し)
⑤不動産投資の学校の書籍の中で大事なことやポイントを伝える
・プレゼン資料を提供するので事前に勉強する。
・書籍『不動産投資の学校』を購入し、
事前に渡すチェックシートを完了させる。
上記2つについて質問事項をまとめてくる。
9月11日(日)①プライベートカンパニーを活用して不動産投資をしよう Q&A
①-1 不動産投資の学校の書籍の質問に答える(Q&A)
①-2 2人一組になり、お互いに1問ずつアウトプットを行う
法人と個人の税率の違いと、土地の利子

②適正賃料査定の仕方
②-1 査定の仕方の見本を見せる
②-1 問題を出して各自でやってもらう
築年数ごとにどのくらい下がっていくのかが理解できると良し。
敷金礼金やフリーレント等の条件設定もできると良し
アパート、マンション、店舗、事務所
③賃貸需要の調べ方
『プライベートカンパニー活用の書籍』を購入し、
事前に渡すチェックシートを完了させる。
9月25日(日)①宿題の答え合わせ
②区分マンションの査定の仕方
③一棟物件の査定の仕方
楽待、不動産投資連合体、健美家等から事例を引っ張る。
法定通りに建っていない物件に注意。
築年数ごとにどのくらい価格が落ちていくのかを査定
質問も考えておいてください。
・返済シミレーションソフトを使える状態にしておく
・事前に渡すサンプル物件の賃料査定と賃貸需要調査
10月10日(月・祝)①宿題の答え合わせ
②不動産投資計画の立て方
サンプル物件の不動産投資計画を作成。
新築区分マンション、中古区分マンション、金利2パターン、頭金ゼロor3割パターン等。
銀行の融資基準についてもレクチャー
・区分マンションのメリット、デメリット
・リタイアを狙える物件
・サンプル物件の価格査定
新築木造アパート、中古木造アパート、
都内RC、地方中古RC、
区分マンション等、
実際に売っている物件をサンプルに使います。
10月23日(日)①宿題の答え合わせ
②不動産投資計画の立て方
サンプル物件の不動産投資計画を作成。
新築区分マンション、中古区分マンション
・区分マンションの不動産投資計画作成
実際に売っている物件で査定
11月6日(日)①宿題の答え合わせ
②不動産投資計画の立て方
サンプル物件の不動産投資計画を作成。
木造アパート(新築・中古)築10年物や新築、利回り10%静岡銀行等
・木造アパートのメリット、デメリット
・区分マンションの不動産投資計画作成
実際に売っている物件で査定
11月27日(日)①宿題の答え合わせ
②不動産投資計画の立て方
鉄骨造アパート(新築・中古)
・鉄骨造アパートのメリット、デメリット
・アパートの不動産投資計画作成
実際に売っている物件で査定
12月4日(日)①宿題の答え合わせ
②不動産投資計画の立て方
RCマンション(新築・中古)
・RCマンションのメリット、デメリット
・アパートの不動産投資計画作成
実際に売っている物件で査定
12月18日(日)①宿題の答え合わせ
②不動産投資計画の立て方
実際に儲かる収益物件の組み合わせ方
・RCマンションの不動産投資計画作成
実際に売っている物件で査定
・2017年
1月8日(日)①宿題の答え合わせ
②巷に出回っている○○不動産投資術は本当に有効か!?
ご自身の投資計画作成
ライフプランに合わせてどのような投資をするのか、いくらの資金を貯める必要があるのか、等今後のための計画立案
・実際に儲かる収益物件の組み合わせで不動産投資計画作成
実際に売っている物件で査定
1月22日(日)①宿題の解答例
②民泊での投資ってどうなの?
③シェアハウスでの投資ってどうなの?
④投資詐欺の話
⑤〇〇銀行は使うなレポートのシェア
・ライフプランに合わせた不動産投資戦略


こんな人にお勧め

  • 不動産投資を手段の一つとして検討していて、金持ち父さんへの第一歩を踏み出すために勉強したい
  • 「わからないから手を出せない」ということを無くしたい
  • 「とりあえずやってみよう」ではなく、購入後の先が見える形でスタートしたい
  • 様々な投資パターンを検討し、自分に合った物件選定の仕方を判断できるようになりたい
  • 不動産会社でまともな所は殆ど無いことを認識し、営業トークに引っかからず明確な理由を持って断れるようになりたい

講師について

社員20~30名の不動産会社の社長さんです(社員の殆どは投資ではなく賃貸業務)。
紹介でやっている会社のため、勝手に連絡する人がいると迷惑がかかるので公表しません。
当日紹介します。第24回キャッシュフロー勉強会第25回キャッシュフロー勉強会でもお越し頂いています。

個人的な印象としては、


  • メリット
  • 今までのお客さんで損をさせたことが無い、実力のある会社。
    サラリーマンから東証一部上場企業の社長やマザーズ上場企業の社長まで顧客層は幅広い反面、紹介でやっているので顧客のライバルは少ない。
    顧客が多いと良い物件が出ても顧客同士の競争となり、属性が余程良くないと買えなくなります。
  • 物件提案の時点で目先のキャッシュフローだけでなく、
    「○年保有して売却することで税引後で○円、○%の利益が見込める」等の売却想定
    「○年保有したらキャッシュフローがこれだけ悪化するので、このタイミングで売却」等、売却想定時期と理由が明確
    「入居率○%、家賃下落率○%、入居募集経費○円、修繕費○円」等、最悪想定でキャッシュフロー下落を想定
    等も含めて提案しており、出口も考えられている会社。
    ※不動産営業にとっては売って終わりのため、満室想定で購入時のキャッシュフローしか言わないことが多いですが、購入者にとっては買ってからストーリーが始まるので、出口戦略は非常に重要です。
  • 2011年~2016年までの実績を見せてもらったところ、みんなしっかり利益が出ている(運用中の物件に関しては利益が出て終わる見込みが高い)。
    短いスパンだと1年未満~数年の売却で高い利益が出ているケースもあるなど、実績も伴っている。
    2011年以降に購入した物件の半数以上は既に売却して利益確定しています。
  • 初心者にとっては提案を受けた後に他の会社で仮に提案を受けても、考え方を学べているので安易な営業トークに引っかからなくなる。
  • 他の会社で買って既に物件を持っている人も今後どうするべきかを相談できる。
  • 自社利益が物件価格の3.24%に抑えられている。
    ネットで物件を探したりセミナーで集客している会社は10%前後取っていることが非常に多いです。
    そのような会社は案件も大して絞らず多くの人に売ろうとしているためお買い得感も無く、更に不動産会社が高い利益を乗せているため、購入時のキャッシュフローが若干プラスなだけで、出口=売却後に残る利益を考えると非常に厳しいです。
  • 購入から売却まで面倒を見てくれて、管理も3.24%の低い手数料でやってくれる。
  • 不動産賃貸を得意にしており社員の殆どは賃貸側の会社のため、空室時の入居付けも頼れる。

  • デメリット
  • 当然のことながら厳選された物件の場合、良い物件が常にあるわけではないので、購入まで時間がかかる可能性がある。
    ※当たり前なのでデメリットとは言えないかも。
  • 年収400万円台+貯蓄が無い人には無理(当たり前ですね)。
    目安としては最低でも年収500万円以上、ベストなパフォーマンスを出せるのは700万円以上(勤め先によっては低くても可かも)で、見せ金として物件価格の18%以上(仮に7000万円の一棟物だと1300万円弱)の資金がある方向けです。
    ※頭金ではなく、ローン審査のための見せ金です。
  • マーケット予測の専門家では無いので、リーマンショック級の経済危機等は予測できないため、ご自身で暴落のリスク管理をする必要はある。
    ※これも当たり前ですね。

「金持ち父さんになるための不動産実践研究会」申し込み

来場参加は終了しているため、動画配信のみです。

参加条件を必ずご確認の上、お申し込み下さい。

最初から参加していることが前提で進行するため、途中から参加しても全く付いて来られません。
興味がある回ではなく第2回から勉強して下さい。
第1回は基礎知識なので省略しても結構です。

参加申込フォームはこちら

◎ご注意点:
※予約申し込みフォームには、SSL(Secure Sockets Layer)プロトコルを使用し、安全性の確保に努めています。
※当クラブに情報をお送りいただける場合は、キャッシュフローゲーム会のプライバシーポリシーにご同意いただけたものと見なします。

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