第34回キャッシュフローゲーム勉強会 - 素人がカモにされないための正しい不動産投資

キャッシュフローゲーム勉強会 - 素人がカモにされないための正しい不動産投資

第34回キャッシュフローゲーム勉強会 - 素人がカモにされないための正しい不動産投資

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キャッシュフローゲーム勉強会(第34回)

  • キャッシュフローゲーム会だけだと行動前の準備と実学が不足しがちになるので、足りない部分を補うための勉強会です。
    毎回状況に合わせてテーマを変えています。
    本や売り込む側に都合の良い形にアレンジされたセミナーとは異なり、他では滅多に聞けない実学を学べるようにしています。
  • 過去の開催回との関連は無いので、今回からご参加いただいても十分わかる内容になっています。
  • 収益物件の価格がやや値下がった感があり、買い判断となる物件も少し増えた印象です。
    しかしながら不動産物件を扱う会社の多くは会社が儲かるだけで投資する側のことを考えていない(わかっていない)というのが現状です。
    特に都心の築浅 or 新築の区分所有で年収400万円台・頭金ゼロで買えることを謳い、キャッシュフローが5000円程度またはマイナスの案件を勧めてくる業者、高値になっているけど低金利だから戦えるとか言っている業者は要注意です。
    ※5年以上前の安値圏の時期だったらそれでも問題無い会社は多少ありました。
  • 頻繁に使いまわしのセミナーをやっている会社やテレアポをする会社は不動産投資のプロというより不動産を売るプロです。
    初心者が不安に思うこと、不安を解消するツボをわかっており、投資する側は納得して投資していますが実際は失敗していることに気付いていないというケースも多いです。
  • 今回は初心者が騙されないように正しい不動産投資の基礎的な話を中心とした内容にしています。
    20冊以上の本を読んでもおそらく知り得ない内容です。
  • キャンセル規定と参加資格を必ずご確認下さい。
開催日程2018年8月5日(日)
時間セミナー 13:00-16:00
※受付開始:12時40分(この時間より前は準備中です)
※遅刻は進行の妨げになるのでご遠慮ください。
申込期限前日21時00分
定員30名⇒35名に増席
会場キャッシュフローゲーム会とは会場が異なるのでご注意ください。
ハロー貸会議室飯田橋5階
東京都千代田区飯田橋3-4-4 第5田中ビル 5階
アクセスJR中央線(快速) 飯田橋駅 東口 徒歩3分
JR中央・総武線 飯田橋駅 東口 徒歩3分
東京メトロ東西線 飯田橋駅 A5番出口 徒歩1分
都営大江戸線 飯田橋駅 A2番出口 徒歩1分
参加費2000円
第24回に参加した人の再受講:1000円
持ち物筆記用具、電卓(使わないかも)、メモできるもの。
服装自由


キャンセル規定

参加キャンセル

参加できなくなったら当日午前9時までに連絡下さい。
連絡はメールまたはフェイスブックへのメッセージにお願いします。

時間を過ぎてからのドタキャンや無断欠席は開始時間に影響が出るため、参加費用全額を頂きます。

午前9時を過ぎてから欠席 or 遅刻の連絡をする場合

電話 or 携帯電話へのショートメール or フェイスブックへのメッセージでお願いします。
家から出た時点でPCメールは見ません。

キャッシュフローゲーム勉強会参加ルール

以下4点を必ずご確認の上、お申し込み下さい。

1.参加条件

以下全ての条件を満たしている方限定です。

  • 1.当キャッシュフローゲーム会+ランチまで参加した方
    キャッシュフローゲームだけでお帰りになった方は殆ど個別の会話をしておらず、面識が無い方とあまり変わらないので今回はご遠慮下さい。
    ※ランチに参加していなくても別日に個別に会ってお話したことがある方はOKです。
    キャッシュフローゲーム会参加予定の方は不可です。実際に参加してからお申し込み下さい。
  • 2.無断欠席をしない方、遅刻時連絡をくれる方
    最低限のマナーとしてご連絡をお願いします。
    無断欠席をした方は今回の勉強会に限らず、今後一切の勉強会の参加をお断りします。

今回は失敗する人を減らしたい、まずは儲かる不動産投資がどういうものかを知って欲しい、という想いがあるため参加資格を緩くしています。

参加資格を緩くすると無断欠席や開催時間を過ぎてからのメール連絡をする等のマナー違反をする人が出て開催モチベーションが下がるため、結局ハードルを上げた開催がメインになってしまいますので、上記2点遵守のご配慮をお願い致します。


2.参加お断り

  • 1.勉強会中、後日に拘らず、当会において営業行為は禁止です。
    目的外の行動(ネットワークビジネスの勧誘、投資商品などの営業、キャッシュフローゲーム会およびセミナー・何らかの会員制の会の集客、政治・宗教関係の方の参加)をお断りいたします。
  • 2.その他、過去の勉強会でランチを無断欠席した方、会場スタッフや受付の手伝いをしてくれている方に横柄な態度を取った方等、マナー違反をした方は参加お断りの連絡をします。

3.違反発覚時の対応

  • 違反が発覚した場合、例外無く下記の対応を取ります。
    ・今回の勉強会に限らず全てのキャッシュフローゲーム会関連イベントへの出入りを禁止
    ・ネットワークビジネスや投資商品の勧誘その他営業行為が発覚した場合、迷惑行為があったとして国民生活センターや許認可登録先等の然るべき機関に通報します。

4.参加当日の注意事項

  • 録音は禁止です。発覚した時点でお帰り頂きます。
    録音されると話せる内容に制限がかかります。
  • ペットボトル等のゴミはお持ち帰り下さい。稀に置いて帰る方がいます。
  • 講師、他の参加者、会場の従業員さんに失礼の無いようお願いします。
    気持ちの良い人間関係作りもラットレースから抜け出す(金持ち父さんになる)ための重要な手段です。

キャッシュフローゲーム勉強会について

勉強会テーマ

  • 素人がカモにされないための正しい不動産投資

セミナー詳細

マイナス金利によってローン金利が下がり、借りやすくもなったということを謳い文句にゴミ物件を提供する不動産投資会社が非常に多いです。

融資を受けやすい・金利が低い=儲かりやすい、ではありません。
また、年収400万円台・頭金ゼロでも買える=儲かる投資ができる、でもありません。
どんな市況であろうと正しい検討方法がわかっていないと高値掴みをさせられます。

特に、以下を前面に出してくる会社は要注意です。
多くの大事な点が抜けています。

  • 提案が購入後数年間のキャッシュフローのみ
    ⇒プラスなのは当たり前。家賃下落や空室率が考慮されておらず、最終見込み利益も不明。
  • 高い入居率が強み
    ⇒儲かるかどうかは別。高値掴みしたら結局損失が出る。
    その会社の管理物件の入居率と自分が買った物件の入居率が一致する根拠は無いので、相場に合わせた入居率で想定しないと危険。
  • 節税になり保険代わりにもなる
    ⇒それはどこから買っても同じ
  • 中間省略登記により弊社が売り主になり、責任を持って購入完了まで面倒を見ます
    ⇒中間省略登記をすることで不動産会社が売り主になる=不動産仲介ではなくなり、いくらでも利益を上乗せできるようになる。
    中間省略登記でも仲介と同じ3.24%しか取らない真面目な会社も稀にあります。

キャッシュフローゲームでもお伝えしていますが、不動産投資は入口のキャッシュフローや利回り重視だと失敗します。
意外と多いですが、本を出しているから凄い、感じが良い会社だった、営業マンが良い人で信用できそう、という理由で買うのは論外です。

また、現在のご自身の属性(年収と見せ金)で正しく不動産投資を始めようとするとどの程度のことができるのか、または何もできないのかを知り、焦らず場合によっては数年かけて準備する等の計画を立てることも大切です。

今回はお客さんをしっかり勝たせている不動産会社の社長さんをお招きしたので、勝つため・失敗しないための考え方を学んで下さい。
2000円の参加費で失敗を防げるようになるだけでも数百万円~1000万円以上の損失回避が可能です。

今回の講師はセミナー自体2年ぶりですが、今後は毎月テーマを変えて開催するそうです。
一般募集はせず繋がりがある人に案内するので、内容を知りたい人はこの機会に繋がって下さい。
第一回目は定員6名で「今後の不動産価格の値動き予測」でした。


当日の内容

以下のどれか、または全ての予定です。

1.不動産投資の利益の本当の計算式を知っていますか。
  その計算式は●●●●と同じ!

2.サラリーマン投資家をカモにする不動産業者の手口はコレだ

3.最もローリスクハイリターンの不動産投資は●●●●●だった!

4.自己資金と年収に応じたベストな不動産投資

以下、2年前の内容です。これらの中からもブラッシュアップした内容を一部話します。

  • 不動産投資と銀行融資のうら事情
    • 不動産投資の現状~優良物件争奪戦のうら事情~
    • 失敗しない投資用不動産の選び方
    • サラリーマンが不動産投資で成功するには?
    • 不動産投資でリタイアを目指すサラリーマンが買ってはいけない物件とは
    • お宝物件の成功事例紹介
    • 新築ワンルームマンションを購入した方々の悲惨な現状
    • 銀行別 融資基準の裏事情ぶっちゃけます
    • 悪徳営業マンを見破る方法
    • 優良物件を購入するためのノウハウ
  • ①知識が無いと回避できない、不動産投資で失敗する3つの現実
    • 投資用●●マンションの悲劇~個人ブローカーから買ってはいけない~
    • 利回り20%超の高利回り物件のうら事情~●●●を忘れるな~
    • 「初期費用ゼロ、現金キャッシュバック100万円!手出し無しで不動産が買えます!ローン払った後は年金代わり!」のうら事情
  • ②目的別 不動産投資の方法
    • 不動産投資でセミリタイアしたい
    • 資産運用ポートフォリオの一部として組み入れたい
    • 年金対策として物件を保有したい
  • ③投資用不動産の選び方~1%の優良物件を見極めろ!~
    • 不動産は●●だけで買ってはいけない
    • 表面利回り、実質利回り、純利益利回りとは?
    • いつでも売りやすい物件とはこんな物件だ!
    • 投資用不動産クイズ!どの物件が一番優秀!?
  • ④金融機関の審査基準とうら事情
    • 銀行の担保評価基準とは
    • 最初の融資が特に重要な理由
    • 築古物件(残耐用年数少ない物件)で30年借りる方法
    • メイン行は必要なし、複数の金融機関で分散借入するメリット
  • ⑤融資審査を通すコツ
    • 銀行が融資したくなる物件(価値ある物件)とは?
    • サラリーマンは審査が通りやすいのか
    • 不動産投資融資に積極的な金融機関について
    • 優秀な銀行員の見分け方
    • 融資申込の際の銀行提出書類について

※当日は若干内容が追加されたり削られたりする可能性があります。予めご了承ください。

こんな人にお勧め

  • 不動産投資に興味があるけどどのように選べば良いかわからない
  • 信用できる不動産会社を知らない
  • リスク回避について知っておきたい
  • 利益が出る不動産投資のやり方のイメージを掴みたい
  • 利回り重視で検討してしまっている
  • 巷の不動産会社が何故ダメなのかを知りたい
  • 金持ち父さんの本にはマイホームは負債だと書かれているが、負債にならないマイホームの買い方を知りたい
  • 不動産投資をするにあたって相談相手が欲しい


講師について

紹介でやっている会社のため、勝手に連絡する人がいると迷惑がかかるので公表しません。
当日紹介します。

個人的な印象としては、


  • メリット
  • 今までのお客さんで損をさせたことが無い、実力のある会社。
    当キャッシュフローゲーム会の参加者も数名のみですが買えていて、事前に相談があったり購入後に内容を見せてもらっていますが、良い投資ができている印象です。
  • 物件提案の時点で目先のキャッシュフローだけでなく「損益分岐点は○年後」「○年保有して売却することで税引後で○円、○%の利益が見込める」「このエリアの場合の賃料下落率と価格下落は○○程度が想定される」等の実績に基づいた今後の想定も含めて提案しており、出口も考えられている会社。
    ※不動産営業にとっては売って終わりですが、購入者にとっては買ってからストーリーが始まるので、出口戦略は非常に重要です。
  • 今までの販売実績から売却完了までの結果を見せてもらったところ、みんなしっかり利益が出ている(保有中の物件に関しては見込みが高い)。
    短いスパンだと1年未満~数年の売却で高い利益が出ているケースもあるなど、実績も伴っている。
    ※今のキャッシュフローがプラスなのは当たり前で、儲かっている根拠にはなりません。最終的に利益が確定するかどうかが重要です。
  • 初心者にとっては提案を受けた後に他の会社で仮に提案を受けても、考え方を学べているので安易な営業トークに引っかからなくなる。
  • 他の会社で買って既に物件を持っている人も今後どうするべきかを相談できる。
  • 収益のメインは賃貸の会社で、サブの収益として売買事業がある状況。
    売買メインの会社の場合は高値で投資家メリットが無い時期でも売らないと経営が成り立たないが、賃貸メインの場合は収益が安定しているので無理に売らなくても問題無いため案件を厳選できる。

  • デメリット
  • 売却後想定利益まで想定して厳選して判断しているため、買い判断になる物件が少なく、購入まで時間がかかる場合がある。
    物件が出てこなくて数ヶ月~1年以上待った人もいます。
    ※当たり前なのでデメリットとは言えないかも。
  • 年収400万円台+貯蓄が無い人には無理
    良い時期ならこの属性でも利益を出せる可能性はありましたが、今はこれでも買えると言ってくる会社は要注意です。
    買える=良い物件を買える、ではありません。
  • 効率が落ちる前に売却する前提の提案が多いので、一度買ったら死ぬまで保有したい方には向かない。


キャッシュフローゲーム勉強会申し込み

必ず参加ルールを確認してからお申し込み下さい。
キャッシュフローゲームとは参加条件が違います。

参加資格が無い方から申し込みがあった場合はお断りの連絡をし、来場されても受付致しかねますので予めご了承下さい。

参加申込フォームはこちら

◎ご注意点:
※予約申し込みフォームには、SSL(Secure Sockets Layer)プロトコルを使用し、安全性の確保に努めています。
※当クラブに情報をお送りいただける場合は、キャッシュフローゲーム会のプライバシーポリシーにご同意いただけたものと見なします。

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