第5回：不動産投資を組み込んだマネープランの考え方

※このセミナーは既に終了しています。

他にも不定期で様々な勉強会を開催していますのでキャッシュフローゲーム体験後のセミナーよりご確認下さい。

第5回キャッシュフローゲーム体験後のセミナー

第5回は不動産に強いファイナンシャルプランナーをお招きして、将来的なマネープランを考慮した、買う側が中長期的に儲かるための国内不動産投資についてお話をしていただきます。

時代の流れで資産運用に興味を持つ人が増えた反面、何も知らない人をカモにしている会社も増えています。

実際にインターネットで不動産投資のセミナーに行くと、会社が儲かる案件をまだ何も知らない人に売ることを目的とした、売り手有利な内容であることが多いです。

今回は不動産会社が売り込むためではなく、買う側が儲かるためのお話です。既に不動産を持っている方にとっても学べることがある内容になる予定です。

良い機会ですので、小笠原がお世話になっている不動産会社にもお越しいただきます（ほぼ紹介のみでやっている会社なので、売り込みはされません）。

ファイナンシャルプランナーの話と不動産会社の意見（ランチ時）を両方聞く良い機会だと思います。

買える・買えないは気にせず参加をご検討ください（参考：不動産ローンが通る目安は年収400万円以上です。当然年収が高い方が良い条件のローンが通りやすくなります）。

今買えなくても、勤め続ければそのうち買えるようになります。

「自分にとって不動産投資は必要かどうか」を検討するためにも、目標設定はできる範囲で考えてきてください。投資手段の選択は興味の有無ではなく、必要性の有無で決めた方が好結果を生みやすいです。

目標設定に取り組んでいない人は、参加するより勉強会＋移動時間を目標設定の時間に充てた方が効果的です。

勉強の本来の目的は、知識の積み上げではなく行動の変化です。

開催日程	2013年3月2日(土）
時間	勉強会；10：00-11：30 ランチ兼Q&A；11：50～最長13:30くらい 様子を見ながら前後させます（途中退席可）。 ※受付開始：9時45分（この時間より前は入店不可です） ※遅刻は進行の妨げになるのでご遠慮ください。
申込期限	当日午前8時30分
定員	特に無いですがたくさん集めることを目的としていないので、なんとなく締め切る可能性はあります。
会場	※いつもと会場が異なりますのでご注意ください 人形町区民館 東京都中央区日本橋人形町二丁目14番5号（たしか5階だったと思います） ・最寄駅 東京メトロ半蔵門線水天宮前駅下車7番出口　徒歩1分 東京メトロ日比谷線人形町駅下車A1番出口　徒歩3分 都営地下鉄浅草線人形町駅下車A5番出口　徒歩6分
参加費	1000円（当日受付払い。ランチは個別支払い） ランチは別のお店に移動します。
用意するもの	筆記用具、メモできるもの
服装	自由

参加条件（必ずお読みください）

1. 当キャッシュフローゲーム会参加経験者のみ（経験が無いと内容が理解できないため）。

※勉強会に興味がある方は、まずはキャッシュフローゲーム会にご参加ください。

2. 行動前の準備に取り組んだ方（できる範囲で。個別相談も受け付けます。やっていない方は参加するより自宅で準備する時間に充てることをお勧めします）

「勉強になりました」等参加するだけで行動した気分になる方ではなく、「○○を実践しました」のように学んだことを行動に移す、および自宅で復習する意欲がある方（具体的に投資を始める等ではなく、行動に移す意欲があればOKです）。

3. 勉強会中、後日に拘らず、目的外の行動（ネットワークビジネスの勧誘、キャッシュフローゲーム会およびセミナーの集客、投資商品などの営業、政治・宗教関係の方の参加）をお断りいたします。

ネットワークビジネスその他迷惑行為が発覚した場合、勧誘方法をヒアリングし、勧誘に違法行為（特定商取引法など）があった場合は消費者センター等に通報します。

安価なセミナーの場合、目的を隠した不誠実なネットワークビジネス関係者等が入り込みやすいため、厳しくやります。

注意事項（当日について）

小笠原が普段から大変お世話になっている方に特別価格でお越しいただきます。

今回も全国の経営者を集めて講演をされている方です。

講師に失礼の無いようお願いします。

会場の方や講師にお客様気取りで横柄な態度を取らないようお願いします。

『一事が万事』ですので、礼儀正しく謙虚な姿勢を心掛けていただけると幸いです。

気持ちの良い人間関係作りもラットレースから抜け出すための重要な手段です。

キャッシュフローゲーム勉強会テーマ

インフレ時代の到来！？

『不動産投資を組み込んだマネープランの考え方』

～実務家ＦＰが語るこれからの資産運用のポイント～

セミナーの内容

今後の資産運用を考える上で

• 人口構成から読み取る日本の現状および今後の見通し
• 老後に向けて自助努力でどれくらい補う必要があるのか

⇒ライフプランニングをベースにしたＦＰ的な資産運用の考え方を解説

 

不動産投資と他の投資の違い

• ・代表的な投資商品の概要（株式、債券、不動産、商品など）
• 不動産投資のメリット、デメリット
• 不動産投資の概要①～表面利回りと実質利回り～
• 不動産投資の概要②～事業収支計画の考え方～
• 不動産投資の概要③～所得計算と収支計算の違い～
• 不動産投資の概要④～総投資額の目安の立て方～

 

不動産投資とセットで考えた生命保険の見直し

• なぜ不動産を購入すると生命保険を見直す必要があるのか
• 生命保険を見直すことでの効用について

講師について

第1・2・4回でお話をしていただいたファイナンシャルプランナーのパートナーです。

過去にキャッシュフローゲーム会で名前を出したら勝手に連絡をした無礼な方がいたので、当日参加者にだけ紹介します（名刺ももらえます）。

不動産会社について（私が感じている印象）

主催者がお世話になっている不動産会社さんです。

当キャッシュフローゲーム会参加者も何人かこの会社を通じて不動産投資をスタートさせています。

人によって印象は様々なので、参考程度にしてください。

ほぼ紹介のみで営業している会社です（お客さんに儲けてもらって、紹介を得るという経営）。

私が多くの不動産会社と話をした中で、一番信用している会社です。物件1件あたりの会社の利益率は私が知っている中で一番低く抑えています（買う側が安く買える可能性が高い）。

紹介営業＝広告宣伝費・人件費を抑えることができ、成約率も高いため、結果的に低い利益率でも十分な経営が継続できています。

買わないほうが良い人には、正直にその旨を伝えてくれます。利益優先の会社は来るもの拒まずという姿勢なので注意が必要です。購入後にも継続的に学べるように、アフターフォロー（勉強会、オーナー同士の交流の場の提供、定期的な連絡など）にも力を入れています。

購入後の賃貸管理も業界最安値で引き受けており、2013年1月時点で空室は都外にある1件のみらしいです（その都度変わるので、参考程度に考えてください）。

社長がまだ若い（34歳）ため、今の流れが継続する可能性が高いです。社長が変わると企業体質も変わる可能性があるため、長期的な視野で考えると実力がある若い社長の会社の方が安心だと思っています。

紹介営業のため、肉食な売り込みをしてきません。紹介を受けたら根気強く接してくれます（ただし、ご自身の年収等の属性に見合わない高望みをする方は当然優先順位を下げられます）。